【目指せ宅建士①】宅建業法の基本

宅建業とは？

宅建業とは、「宅地建物」の「取引」を「業」として行うことをいいます。

宅建業を営むには免許を受けなければなりません。

宅地・建物とは

①宅地

1. 現在、建物が建っている土地
2. これから建物を建てる目的で取引される土地
3. 用途地域内の土地

②建物

1. 屋根と柱(壁)がある工作物

取引とは

宅建業の対象となる「取引」とは、次に該当するものをいいます。

宅建業の対象となる取引

1. 自ら当事者となって、売買、交換を行う
2. 他人を代理して、売買、交換、貸借を行う
3. 他人間を媒介して、売買、交換、貸借を行う

取引に該当しない行為

1. 自ら宅地・建物を賃貸する行為 …不動産賃貸業
2. 建物の建築を請け負う行為 …建設業
3. 宅地の造成を請け負う行為 …宅地造成業
4. ビルの管理行為 …不動産管理業